Etapas da reforma na ordem certa: o que vem primeiro e por quê

Uma reforma é uma corrente em que cada etapa seguinte cobre a anterior. O reboco esconde os fios, o contrapiso esconde os canos, o revestimento esconde a impermeabilização. Se algo deu errado antes, consertar depois significa quebrar o que já está pronto. Por isso a ordem dos serviços não é formalidade: é a principal forma de não pagar duas vezes.

Abaixo, uma sequência típica para um apartamento. Numa casa a lógica é a mesma, mais telhado, fachada e ligações externas.

Etapa 0. Decisões antes de a equipe chegar

As mudanças mais caras são as feitas no meio da reforma. Antes de começar, tenha:

• Medidas e planta dos cômodos. O ideal é um projeto de interiores; no mínimo, um desenho com a disposição dos móveis.
• Um projeto elétrico: tomadas, interruptores, pontos de luz, número de circuitos, aparelhos de alta potência (cooktop, forno, aquecedor de água, ar-condicionado).
• Um projeto hidráulico: banheira ou chuveiro, vaso sanitário, pias, máquina de lavar roupa e lava-louças, aquecedor de água.
• Um orçamento com serviços e materiais e um cronograma com as etapas.
• Materiais com prazo de entrega longo: revestimentos, portas, janelas, louças sanitárias, cozinha. Se você encomendar tarde, a equipe fica parada.
• Autorizações, se você alterar a planta. Mover paredes, sobretudo estruturais, e mudar áreas molhadas exige aprovação em muitos países. Verifique as regras antes de começar.

Etapa 1. Demolição

Saem acabamentos antigos, portas e louças; se necessário, também o reboco e o contrapiso antigos; paredes divisórias são derrubadas. Combine já a retirada do entulho: quem, quando e quem paga.

A demolição muitas vezes revela problemas ocultos: rachaduras, fiação antiga, umidade. Fotografe e atualize o orçamento enquanto tudo ainda está aberto.

Etapa 2. Mudanças de planta e paredes divisórias

Paredes novas são levantadas, vãos são abertos ou fechados. Ao fim desta etapa, a geometria dos cômodos precisa estar definida: os trajetos de fios e canos dependem dela.

Etapa 3. Janelas e porta de entrada

As janelas são instaladas antes do reboco, para que requadros e juntas sejam acabados junto com as paredes. A porta de entrada costuma ser trocada ao mesmo tempo, para deixar o imóvel seguro. As portas internas, ao contrário, ficam quase para o final.

Etapa 4. Instalações embutidas

É a etapa mais importante de controlar, porque depois tudo some dentro das paredes e do piso:

• elétrica: rasgos, cabos, caixinhas, quadro de distribuição;
• água e esgoto: tubos e pontos para as louças;
• aquecimento, incluindo a tubulação de piso aquecido;
• ventilação e linhas do ar-condicionado;
• redes de baixa tensão: internet, interfone, câmeras.

Fotografe tudo antes de ser coberto. Uma foto geral de cada parede mais os detalhes, de preferência com uma trena no enquadramento, para saber depois por onde exatamente passa um fio ou um cano. Os canos de água passam por um teste de pressão antes de serem fechados: peça para a equipe mostrar o resultado.

Etapa 5. Reboco das paredes

Um processo úmido: as paredes são niveladas por mestras. Antes de começar, confira se as mestras estão no prumo — disso depende se móveis e revestimentos vão encaixar depois.

Etapa 6. Contrapiso

O contrapiso costuma vir depois do reboco. Ele demora a secar, e quanto depende do traço, da espessura, da temperatura e da umidade: siga as instruções do fabricante. Antes de assentar laminado, taco ou vinílico, verifique a umidade do contrapiso: uma base úmida demais é causa comum de piso estufado.

Etapa 7. Áreas molhadas: impermeabilização e revestimento

No banheiro e no lavabo, primeiro vem a impermeabilização, depois o teste com água, e só então o revestimento. Os detalhes estão no artigo sobre impermeabilização do banheiro.

Etapa 8. Forros

Forros de drywall são feitos antes da massa, junto com as paredes. Forros tensionados costumam ser instalados perto do fim, depois da pintura das paredes — confirme a ordem com os instaladores.

Etapa 9. Massa e preparação das superfícies

Massa corrida, lixamento, selador. Uma etapa longa e cheia de pó, e o resultado da pintura depende dela: a luz rasante revela cada ondulação.

Etapa 10. Acabamento

Pintura ou papel de parede, pisos, portas internas, rodapés. As portas são instaladas quando o piso está pronto, porque é o nível do piso que define a altura da porta.

Etapa 11. Acabamento elétrico e hidráulico

Tomadas, interruptores, luminárias, torneiras, vaso sanitário, cubas, ligação dos eletrodomésticos.

Etapa 12. Móveis, cozinha e limpeza

Montagem da cozinha e dos móveis planejados, depois uma limpeza pós-obra caprichada.

A sequência em uma tabela

#	Etapa	O que conferir antes da próxima
0	Decisões e compras	Projetos elétrico e hidráulico, orçamento, cronograma
1	Demolição	Fotos dos problemas ocultos, entulho retirado
2	Paredes divisórias	Geometria final dos cômodos
3	Janelas, porta de entrada	Instaladas antes do reboco
4	Instalações embutidas	Fotos antes de cobrir, teste de pressão
5	Reboco	Mestras no prumo
6	Contrapiso	Nível, tempo de secagem conforme instruções
7	Áreas molhadas	Teste com água da impermeabilização
8	Forros	Ordem combinada com os instaladores
9	Massa	Planicidade sob luz rasante
10	Acabamento	Piso pronto antes das portas
11	Acabamento das instalações	Cada tomada e cada torneira funcionando
12	Móveis e limpeza	—

Onde o dinheiro costuma ir embora

• Decisões no meio do caminho. Mudar uma tomada de lugar depois do reboco significa novo rasgo, novo reboco e nova massa.
• Serviços ocultos cobertos sem fotos. Daqui a um ano ninguém vai lembrar por onde passa o fio, e você vai furar às cegas.
• Pagar uma etapa inteira adiantado. É mais seguro dar um adiantamento para materiais mediante notas e pagar a mão de obra depois que a etapa for aprovada.
• Materiais de última hora. A equipe espera, e alguém paga pelo tempo parado — diretamente ou com o prazo empurrado.

A ordem exata pode variar conforme o projeto, os materiais e os métodos da equipe. O que importa é que cada passagem para a etapa seguinte seja consciente: com fotos, uma conferência e a etapa anterior aprovada.