ลำดับขั้นตอนรีโนเวท: อะไรต้องทำก่อน และเพราะอะไร
บทความนี้แปลด้วยเครื่อง และยังไม่ได้รับการตรวจทานจากเจ้าของภาษา
งานรีโนเวทเป็นห่วงโซ่ที่ขั้นตอนถัดไป ปิดทับ ขั้นตอนก่อนหน้า งานฉาบปิดสายไฟ งานเทปรับระดับปิดท่อ กระเบื้องปิดชั้นกันซึม หากมีอะไรผิดพลาดในขั้นก่อน การแก้ไขภายหลังหมายถึงต้องทุบสิ่งที่ทำเสร็จแล้ว ลำดับงานจึงไม่ใช่แค่พิธีการ แต่เป็นวิธีหลักที่จะไม่ต้องจ่ายเงินซ้ำสองครั้ง
ด้านล่างคือลำดับทั่วไปสำหรับคอนโด สำหรับบ้านเดี่ยว หลักการเหมือนกัน แต่เพิ่มงานหลังคา ผนังภายนอก และระบบสาธารณูปโภคภายนอก
ขั้นที่ 0. ตัดสินใจก่อนช่างเข้างาน
การเปลี่ยนแปลงที่แพงที่สุดคือการเปลี่ยนกลางคันระหว่างรีโนเวท ก่อนเริ่มควรมี:
- การวัดขนาดและแปลน ของห้อง ดีที่สุดคือแบบตกแต่งภายใน อย่างน้อยต้องมีแบบที่วางตำแหน่งเฟอร์นิเจอร์
- แผนระบบไฟฟ้า: ปลั๊ก สวิตช์ ไฟ จำนวนวงจร เครื่องใช้ไฟฟ้ากำลังสูง (เตา เตาอบ เครื่องทำน้ำอุ่น เครื่องปรับอากาศ)
- แผนระบบประปา: อ่างอาบน้ำหรือฝักบัว ชักโครก อ่างล้างหน้า เครื่องซักผ้าและเครื่องล้างจาน เครื่องทำน้ำอุ่น
- ใบประมาณราคา ที่แจกแจงงานและวัสดุ และ ตารางงาน แบ่งตามขั้นตอน
- วัสดุที่ต้องรอนาน: กระเบื้อง ประตู หน้าต่าง สุขภัณฑ์ ชุดครัว สั่งช้าเมื่อไรช่างจะไม่มีงานทำ
- การขออนุญาต หากเปลี่ยนผังห้อง การย้ายผนัง โดยเฉพาะผนังรับน้ำหนัก และการเปลี่ยนพื้นที่เปียก ต้องได้รับอนุมัติในหลายประเทศ ตรวจสอบกฎก่อนเริ่มงาน
ขั้นที่ 1. รื้อถอน
รื้อวัสดุตกแต่งเดิม ประตู และสุขภัณฑ์ออก หากจำเป็นก็รื้อปูนฉาบและพื้นปรับระดับเดิม และรื้อผนังกั้นห้อง ตกลงเรื่อง การขนเศษวัสดุ ตั้งแต่ตอนนี้: ใครทำ เมื่อไร และใครจ่าย
การรื้อถอนมักเผยให้เห็นปัญหาที่ซ่อนอยู่ เช่น รอยร้าว สายไฟเก่า ความชื้น ถ่ายภาพไว้และปรับใบประมาณราคาในขณะที่ทุกอย่างยังเปิดอยู่
ขั้นที่ 2. เปลี่ยนผังและผนังกั้นห้อง
ก่อผนังใหม่ เจาะหรือปิดช่องเปิด เมื่อจบขั้นนี้ รูปทรงของห้องต้องลงตัวแล้ว เพราะแนวสายไฟและท่อขึ้นอยู่กับสิ่งนี้
ขั้นที่ 3. หน้าต่างและประตูทางเข้า
ติดตั้งหน้าต่าง ก่อนฉาบผนัง เพื่อให้เก็บงานขอบวงกบและรอยต่อไปพร้อมกับผนัง ประตูทางเข้ามักเปลี่ยนในช่วงเดียวกันเพื่อความปลอดภัยของทรัพย์สิน ส่วนประตูภายในตรงกันข้าม ติดตั้งเกือบท้ายสุด
ขั้นที่ 4. งานระบบก่อนปิดทับ
นี่คือขั้นที่สำคัญที่สุดในการควบคุม เพราะหลังจากนี้ทุกอย่างจะหายเข้าไปในผนังและพื้น:
- ไฟฟ้า: ร่องผนัง สายไฟ กล่องฝัง ตู้ควบคุมไฟฟ้า
- น้ำดีและน้ำทิ้ง: ท่อและจุดต่อสำหรับสุขภัณฑ์
- ระบบทำความร้อน รวมถึงท่อระบบทำความร้อนใต้พื้น
- ระบบระบายอากาศและท่อแอร์
- ระบบไฟฟ้ากระแสอ่อน: อินเทอร์เน็ต อินเตอร์คอม กล้องวงจรปิด
ถ่ายภาพทุกอย่างก่อนปิดทับ ถ่ายภาพรวมของผนังแต่ละด้านพร้อมภาพระยะใกล้ หากเป็นไปได้ให้มีตลับเมตรอยู่ในภาพ เพื่อให้รู้ภายหลังว่าสายไฟหรือท่อเดินอยู่ตรงไหนพอดี ท่อน้ำต้องทดสอบแรงดันก่อนปิด ขอให้ช่างแสดงผลให้ดู
ขั้นที่ 5. ฉาบผนัง
เป็นงานเปียก ผนังจะถูกปรับให้ได้ระดับตามเซี้ยม (ไกด์) ก่อนเริ่ม ตรวจว่าตั้งเซี้ยมได้แนวตรง เพราะการที่เฟอร์นิเจอร์และกระเบื้องจะเข้ากันได้ในภายหลังขึ้นอยู่กับสิ่งนี้
ขั้นที่ 6. เทปรับระดับพื้น
งานเทปรับระดับพื้นมักทำหลังฉาบผนัง ใช้เวลาแห้งนาน และระยะเวลาขึ้นอยู่กับส่วนผสม ความหนา อุณหภูมิ และความชื้น ให้ปฏิบัติตามคำแนะนำของผู้ผลิต ก่อนปูลามิเนต ไม้ปาร์เกต์ หรือกระเบื้องยาง ให้ตรวจความชื้นของพื้น พื้นที่ชื้นเกินไปเป็นสาเหตุที่พบบ่อยของพื้นบวม
ขั้นที่ 7. พื้นที่เปียก: กันซึมและกระเบื้อง
ในห้องน้ำและห้องส้วม ต้องทำกันซึมก่อน ทดสอบด้วยการขังน้ำ แล้วจึงปูกระเบื้อง รายละเอียดอยู่ในบทความเรื่อง การกันซึมห้องน้ำ
ขั้นที่ 8. ฝ้าเพดาน
ฝ้ายิปซัมบอร์ดทำก่อนงานสกิมโค้ท ไปพร้อมกับผนัง ส่วนฝ้ายืด (stretch ceiling) มักติดตั้งช่วงท้ายหลังทาสีผนังแล้ว ยืนยันลำดับกับช่างติดตั้ง
ขั้นที่ 9. สกิมโค้ทและเตรียมพื้นผิว
สกิมโค้ท ขัด ทารองพื้น เป็นขั้นที่มีฝุ่นมากและใช้เวลานาน และงานสีจะออกมาดีหรือไม่ขึ้นอยู่กับขั้นนี้ แสงที่ส่องจากด้านข้างจะเผยให้เห็นทุกคลื่นบนผนัง
ขั้นที่ 10. งานตกแต่ง
ทาสีหรือติดวอลเปเปอร์ วัสดุปูพื้น ประตูภายใน บัวเชิงผนัง ติดตั้งประตูเมื่อพื้นเสร็จแล้ว เพราะระดับพื้นกำหนดความสูงของประตู
ขั้นที่ 11. ติดตั้งอุปกรณ์ไฟฟ้าและสุขภัณฑ์
ปลั๊ก สวิตช์ โคมไฟ ก๊อกน้ำ ชักโครก อ่างล้างหน้า การต่อเครื่องใช้ไฟฟ้า
ขั้นที่ 12. เฟอร์นิเจอร์ ชุดครัว และทำความสะอาด
ติดตั้งชุดครัวและเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน จากนั้นทำความสะอาดครั้งใหญ่หลังรีโนเวท
สรุปลำดับในตารางเดียว
| # | ขั้นตอน | ตรวจก่อนไปขั้นถัดไป |
|---|---|---|
| 0 | ตัดสินใจและจัดซื้อ | แผนไฟฟ้าและประปา ใบประมาณราคา ตารางงาน |
| 1 | รื้อถอน | ภาพปัญหาที่ซ่อนอยู่ ขนเศษวัสดุออกแล้ว |
| 2 | ผนังกั้นห้อง | รูปทรงห้องลงตัว |
| 3 | หน้าต่าง ประตูทางเข้า | ติดตั้งก่อนฉาบ |
| 4 | งานระบบก่อนปิดทับ | ภาพถ่ายก่อนปิด ทดสอบแรงดัน |
| 5 | ฉาบผนัง | เซี้ยมตั้งได้แนว |
| 6 | เทปรับระดับพื้น | ได้ระดับ เวลาแห้งตามคำแนะนำ |
| 7 | พื้นที่เปียก | ทดสอบขังน้ำของชั้นกันซึม |
| 8 | ฝ้าเพดาน | ตกลงลำดับกับช่างติดตั้ง |
| 9 | สกิมโค้ท | เรียบเมื่อส่องแสงจากด้านข้าง |
| 10 | งานตกแต่ง | พื้นเสร็จก่อนประตู |
| 11 | ติดตั้งอุปกรณ์ | ปลั๊กและก๊อกทุกจุดใช้งานได้ |
| 12 | เฟอร์นิเจอร์และทำความสะอาด | — |
เงินมักรั่วไหลตรงไหน
- ตัดสินใจไปทำไป ย้ายปลั๊กหลังฉาบแล้ว หมายถึงต้องกรีดร่องใหม่ ฉาบใหม่ และสกิมใหม่
- งานที่ถูกปิดทับโดยไม่มีภาพถ่าย อีกหนึ่งปีจะไม่มีใครจำได้ว่าสายไฟเดินตรงไหน และคุณจะต้องเจาะแบบเดาสุ่ม
- จ่ายเงินล่วงหน้าทั้งขั้นตอน ปลอดภัยกว่าถ้าจ่ายมัดจำค่าวัสดุตามใบเสร็จ และจ่ายค่าแรงหลังตรวจรับงานขั้นนั้นแล้ว
- สั่งวัสดุนาทีสุดท้าย ช่างต้องรอ และต้องมีคนจ่ายค่าเวลาที่เสียไป ไม่ว่าจะจ่ายตรง ๆ หรือผ่านกำหนดเสร็จที่เลื่อนออกไป
ลำดับที่แน่นอนอาจต่างไปตามแบบงาน วัสดุ และวิธีทำงานของช่าง สิ่งสำคัญคือการไปสู่ขั้นถัดไปทุกครั้งต้อง ตั้งใจ: มีภาพถ่าย มีการตรวจ และขั้นก่อนหน้าผ่านการตรวจรับแล้ว
คำถามที่พบบ่อย
ฉาบผนังหรือเทปรับระดับพื้น อะไรทำก่อน?
โดยทั่วไปจะฉาบผนังก่อน แล้วจึงเทปรับระดับพื้น เพราะปูนและเศษวัสดุจากผนังจะร่วงลงบนพื้น หากช่างเสนอให้ทำกลับกัน ให้ตกลงกันว่าจะป้องกันพื้นที่เทเสร็จแล้วอย่างไร
ควรติดตั้งหน้าต่างเมื่อไร?
ก่อนฉาบผนัง จะได้เก็บงานขอบวงกบและรอยต่อรอบหน้าต่างไปพร้อมกับผนัง และไม่ต้องติดตั้งหน้าต่างใหม่ให้เข้ากับผนังที่ทำเสร็จแล้ว
ควรสั่งชุดครัวและตู้บิวท์อินเมื่อไร?
เลือกแบบและกำหนดงบตั้งแต่ต้น ส่วนการวัดขนาดครั้งสุดท้ายทำเมื่อผนังได้ระดับและพื้นเสร็จแล้ว ตรวจสอบช่วงเวลาที่แน่นอนกับผู้ผลิตเฟอร์นิเจอร์
อยู่อาศัยระหว่างรีโนเวทได้ไหม?
ช่วงรื้อถอน กรีดผนัง และงานเปียก จะอยู่ลำบาก เพราะมีฝุ่น เสียงดัง ความชื้น และมักไม่มีน้ำหรือไฟ ย้ายออกไปก่อนอย่างน้อยจนกว่างานโครงสร้างและงานหยาบจะเสร็จจะง่ายกว่า
บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางวิชาชีพหรือทางกฎหมาย ข้อกำหนดขึ้นอยู่กับประเทศ แบบงาน และวัสดุที่ใช้ โปรดปฏิบัติตามเอกสารแบบงานและคำแนะนำของผู้ผลิต
