Thứ tự các giai đoạn sửa nhà: làm gì trước và vì sao
Bài viết này được dịch máy và chưa được người bản ngữ kiểm tra.
Sửa nhà là một chuỗi mà mỗi giai đoạn sau che lấp giai đoạn trước. Lớp trát che dây điện, lớp cán nền che đường ống, gạch che lớp chống thấm. Nếu có gì sai ở bước trước, sửa về sau đồng nghĩa với đập bỏ phần đã hoàn thiện. Vì vậy thứ tự công việc không phải hình thức — đó là cách chính để không phải trả tiền hai lần.
Dưới đây là trình tự điển hình cho căn hộ. Với nhà ở riêng, logic tương tự, cộng thêm mái, mặt tiền và hệ thống kỹ thuật bên ngoài.
Giai đoạn 0. Quyết định trước khi đội thợ đến
Thay đổi đắt nhất là thay đổi giữa chừng. Trước khi bắt đầu, hãy có:
- Số đo và mặt bằng các phòng. Lý tưởng là có thiết kế nội thất; tối thiểu là bản vẽ có bố trí đồ đạc.
- Sơ đồ điện: ổ cắm, công tắc, đèn, số lộ (aptomat), thiết bị công suất lớn (bếp, lò nướng, bình nóng lạnh, điều hòa).
- Sơ đồ cấp thoát nước: bồn tắm hoặc vòi sen, bồn cầu, chậu rửa, máy giặt và máy rửa bát, bình nóng lạnh.
- Dự toán liệt kê công việc và vật tư, cùng tiến độ theo giai đoạn.
- Vật tư cần đặt sớm: gạch, cửa, cửa sổ, thiết bị vệ sinh, tủ bếp. Đặt muộn thì đội thợ sẽ phải ngồi chờ.
- Giấy phép nếu bạn thay đổi kết cấu mặt bằng. Dời tường, nhất là tường chịu lực, và thay đổi khu vực ẩm ướt cần được phê duyệt ở nhiều nước. Hãy tìm hiểu quy định trước khi bắt đầu.
Giai đoạn 1. Tháo dỡ
Gỡ bỏ lớp hoàn thiện cũ, cửa và thiết bị; nếu cần cả lớp trát và lớp nền cũ; phá các vách ngăn. Thống nhất ngay về vận chuyển xà bần: ai làm, khi nào và ai trả tiền.
Tháo dỡ thường làm lộ ra các vấn đề ẩn: vết nứt, dây điện cũ, ẩm mốc. Chụp ảnh lại và cập nhật dự toán khi mọi thứ còn đang mở.
Giai đoạn 2. Thay đổi mặt bằng và vách ngăn
Xây tường mới, mở hoặc bịt các ô cửa. Cuối giai đoạn này, hình dạng các phòng phải cố định: tuyến dây điện và đường ống phụ thuộc vào đó.
Giai đoạn 3. Cửa sổ và cửa chính
Cửa sổ được lắp trước khi trát, để má cửa và khe nối được hoàn thiện cùng tường. Cửa chính thường được thay cùng lúc để bảo vệ căn nhà. Cửa phòng thì ngược lại — gần như ở cuối cùng.
Giai đoạn 4. Hệ thống kỹ thuật âm
Đây là giai đoạn quan trọng nhất cần giám sát, vì sau đó mọi thứ biến mất vào trong tường và sàn:
- điện: rãnh tường, dây cáp, đế âm, tủ điện;
- cấp nước và thoát nước: đường ống và đầu chờ cho thiết bị;
- sưởi, bao gồm ống sưởi sàn;
- thông gió và đường ống điều hòa;
- mạng điện nhẹ: internet, chuông cửa có hình, camera.
Chụp ảnh mọi thứ trước khi che lấp. Một ảnh toàn cảnh mỗi bức tường cùng ảnh cận cảnh, tốt nhất có thước dây trong khung hình, để sau này bạn biết chính xác dây điện hay đường ống chạy ở đâu. Ống nước được thử áp lực trước khi che — hãy yêu cầu đội thợ cho bạn xem kết quả.
Giai đoạn 5. Trát tường
Công việc ướt: tường được làm phẳng theo các thanh mốc. Trước khi bắt đầu, kiểm tra các thanh mốc đã đặt thẳng — việc đồ nội thất và gạch có khớp sau này hay không phụ thuộc vào đó.
Giai đoạn 6. Cán nền
Cán nền thường làm sau khi trát. Lớp nền khô lâu, và thời gian phụ thuộc vào hỗn hợp, độ dày, nhiệt độ và độ ẩm — hãy làm theo hướng dẫn của nhà sản xuất. Trước khi lát sàn gỗ công nghiệp, sàn gỗ tự nhiên hay sàn vinyl, hãy kiểm tra độ ẩm của nền: nền quá ẩm là nguyên nhân phổ biến khiến sàn bị phồng.
Giai đoạn 7. Khu vực ẩm ướt: chống thấm và ốp lát
Trong phòng tắm và nhà vệ sinh, chống thấm làm trước, được thử bằng nước, rồi mới ốp lát gạch. Chi tiết có trong bài viết về chống thấm phòng tắm.
Giai đoạn 8. Trần
Trần thạch cao được làm trước khi bả, cùng lúc với tường. Trần căng thường được lắp gần cuối, sau khi sơn tường — hãy xác nhận thứ tự với đơn vị lắp đặt.
Giai đoạn 9. Bả và chuẩn bị bề mặt
Bả matit, chà nhám, sơn lót. Một giai đoạn bụi bặm và kéo dài, và chất lượng lớp sơn phụ thuộc vào nó: ánh sáng chiếu xiên làm lộ mọi chỗ gợn sóng.
Giai đoạn 10. Hoàn thiện
Sơn hoặc dán giấy tường, lát sàn, cửa phòng, len chân tường. Cửa được lắp khi sàn đã xong, vì cao độ sàn quyết định chiều cao cửa.
Giai đoạn 11. Lắp hoàn thiện điện và nước
Ổ cắm, công tắc, đèn, vòi nước, bồn cầu, chậu rửa, đấu nối thiết bị.
Giai đoạn 12. Nội thất, bếp và vệ sinh
Lắp tủ bếp và đồ nội thất âm tường, sau đó vệ sinh kỹ lưỡng sau sửa chữa.
Trình tự trong một bảng
| # | Giai đoạn | Kiểm tra trước khi sang bước sau |
|---|---|---|
| 0 | Quyết định và mua sắm | Sơ đồ điện và nước, dự toán, tiến độ |
| 1 | Tháo dỡ | Ảnh các vấn đề ẩn, đã dọn xà bần |
| 2 | Vách ngăn | Hình dạng phòng đã cố định |
| 3 | Cửa sổ, cửa chính | Lắp trước khi trát |
| 4 | Hệ thống kỹ thuật âm | Ảnh trước khi che, thử áp lực |
| 5 | Trát tường | Thanh mốc đặt thẳng |
| 6 | Cán nền | Độ phẳng, thời gian khô theo hướng dẫn |
| 7 | Khu vực ẩm ướt | Thử nước lớp chống thấm |
| 8 | Trần | Thứ tự đã thống nhất với đơn vị lắp đặt |
| 9 | Bả | Độ phẳng dưới ánh sáng xiên |
| 10 | Hoàn thiện | Sàn xong trước khi lắp cửa |
| 11 | Lắp hoàn thiện | Mọi ổ cắm và vòi nước đều hoạt động |
| 12 | Nội thất và vệ sinh | — |
Tiền thường bị lãng phí ở đâu
- Quyết định giữa chừng. Dời ổ cắm sau khi trát nghĩa là cắt rãnh mới, trát mới và bả mới.
- Hạng mục ẩn bị che mà không có ảnh. Một năm sau không ai nhớ dây điện chạy ở đâu, và bạn sẽ khoan mò.
- Trả trước toàn bộ một giai đoạn. An toàn hơn là tạm ứng tiền vật tư theo hóa đơn, và trả tiền công sau khi nghiệm thu giai đoạn.
- Vật tư mua vào phút chót. Đội thợ phải chờ, và ai đó sẽ trả cho thời gian chết đó — trực tiếp hoặc qua tiến độ bị lùi.
Thứ tự chính xác có thể khác tùy dự án, vật liệu và cách làm của đội thợ. Điều quan trọng là mỗi lần chuyển sang giai đoạn tiếp theo đều có chủ đích: có ảnh, có kiểm tra và giai đoạn trước đã được nghiệm thu.
Câu hỏi thường gặp
Trát tường hay cán nền làm trước?
Thường thì trát tường trước, cán nền sau, vì vữa và xà bần từ tường rơi xuống sàn. Nếu đội thợ đề xuất ngược lại, hãy thống nhất cách họ bảo vệ lớp nền đã cán.
Khi nào nên lắp cửa sổ?
Trước khi trát. Khi đó phần má cửa và khe nối quanh cửa sổ được hoàn thiện cùng lúc với tường, và cửa mới không phải lắp vào tường đã hoàn thiện.
Khi nào nên đặt tủ bếp và tủ âm tường?
Hãy chọn mẫu và định ngân sách ngay từ đầu. Đo đạc cuối cùng được thực hiện khi tường đã phẳng và sàn đã xong. Thời điểm chính xác hãy hỏi đơn vị làm nội thất.
Có thể ở trong căn hộ khi đang sửa không?
Trong giai đoạn tháo dỡ, cắt rãnh tường và các công việc ướt thì khó: bụi, ồn, ẩm và thường mất nước hoặc điện. Dễ hơn là chuyển ra ngoài ít nhất cho đến khi xong phần thô.
Bài viết chỉ mang tính thông tin chung, không phải tư vấn chuyên môn hay pháp lý. Yêu cầu phụ thuộc vào quốc gia, dự án và vật liệu sử dụng: hãy làm theo hồ sơ thiết kế và hướng dẫn của nhà sản xuất.
