リフォームの工程順序：何から始めるべきか、その理由

リフォームは、次の工程が前の工程を 覆い隠していく 連鎖です。左官は配線を隠し、床下地は配管を隠し、タイルは防水層を隠します。前の段階で何か問題があれば、後から直すには仕上がった部分を壊すしかありません。だからこそ工事の順番は形式ではなく、二重にお金を払わないための最大の手段なのです。

以下はマンションの一般的な工程です。一戸建ても考え方は同じで、そこに屋根、外壁、屋外の設備工事が加わります。

工程0. 職人が来る前に決めておくこと

最も高くつく変更は、リフォームの途中で行う変更です。着工前に次のものを用意しましょう。

• 採寸と部屋の図面。 理想はインテリアの設計図、最低でも家具の配置を書き込んだ図面。
• 電気の計画： コンセント、スイッチ、照明、回路数、大型家電（コンロ、オーブン、給湯器、エアコン）。
• 給排水の計画： 浴槽またはシャワー、トイレ、洗面台、洗濯機と食洗機、給湯器。
• 工事と材料を列挙した 見積もり と、工程を記した 工程表。
• 納期の長い資材： タイル、ドア、窓、衛生陶器、キッチン。注文が遅れると職人の手が止まります。
• 間取りを変更する場合の 許可。 壁の移動、特に構造壁の移動や水まわりの変更には、多くの国で承認が必要です。着工前にルールを確認してください。

工程1. 解体

古い仕上げ材、ドア、設備を撤去し、必要に応じて古い左官や床下地も剥がし、間仕切りを取り壊します。廃材の処分 について、誰が、いつ、費用は誰持ちかをこの段階で決めておきましょう。

解体すると、ひび割れ、古い配線、湿気など隠れた問題が見つかることがよくあります。すべてが露出しているうちに写真を撮り、見積もりを更新してください。

工程2. 間取りの変更と間仕切り

新しい壁を立て、開口部を設けたり塞いだりします。この工程が終わるまでに部屋の形を確定させる必要があります。配線や配管のルートがそれに左右されるからです。

工程3. 窓と玄関ドア

窓は 左官の前に 取り付け、窓まわりの見切りや隙間を壁と一緒に仕上げます。玄関ドアも、物件の防犯のために同じ時期に交換することがよくあります。室内ドアは逆に、ほぼ最後です。

工程4. 設備の下地工事

最も管理が重要な工程です。この後すべてが壁や床の中に隠れてしまうからです。

• 電気： 溝、ケーブル、ボックス、分電盤
• 給水と排水： 器具のための配管と接続口
• 暖房： 床暖房の配管を含む
• 換気とエアコンの配管
• 弱電： インターネット、インターホン、防犯カメラ

覆われる前にすべてを撮影しましょう。 壁ごとの全体写真とアップの写真を、できればメジャーを写し込んで撮ると、後でケーブルや配管がどこを通っているか正確にわかります。給水管は塞ぐ前に圧力試験を行います。職人に結果を見せてもらいましょう。

工程5. 壁の左官

湿式の工程で、定規（ガイド）に合わせて壁を平らにします。始める前に、定規が正確に設置されているか確認してください。後で家具やタイルが収まるかどうかがこれで決まります。

工程6. 床の下地

床下地は通常、左官の後に行います。乾燥には長い時間がかかり、その期間は材料、厚さ、温度、湿度によって異なります。メーカーの説明書に従ってください。フローリング、フロア材、ビニル床材を張る前には下地の含水率を確認しましょう。湿りすぎた下地は床材が膨れるよくある原因です。

工程7. 水まわり：防水とタイル

浴室やトイレでは、まず防水を施工し、水張り試験を行い、その後にタイルを張ります。詳しくは 浴室の防水 の記事をご覧ください。

工程8. 天井

石膏ボードの天井は、壁と一緒にパテ仕上げの前に施工します。ストレッチ天井は通常、壁の塗装後、終盤に取り付けます。順番は施工業者に確認してください。

工程9. パテ仕上げと下地調整

パテ塗り、研磨、下塗り。ほこりが多く時間のかかる工程ですが、塗装の仕上がりはここで決まります。横からの光を当てると、わずかな波打ちもすべて見えてしまいます。

工程10. 仕上げ

塗装または壁紙、床材、室内ドア、幅木。ドアは床が仕上がってから取り付けます。床の高さでドアの高さが決まるためです。

工程11. 電気と給排水の器具付け

コンセント、スイッチ、照明器具、水栓、トイレ、洗面台、家電の接続。

工程12. 家具、キッチン、清掃

キッチンと造作家具の取り付け、その後リフォーム後の徹底的な清掃。

工程の一覧表

#	工程	次に進む前に確認すること
0	決定と購入	電気・給排水の計画、見積もり、工程表
1	解体	隠れた問題の写真、廃材の処分
2	間仕切り	部屋の形の確定
3	窓、玄関ドア	左官の前に取り付け済み
4	設備の下地工事	覆う前の写真、圧力試験
5	左官	定規が正確に設置されている
6	床下地	水平、説明書どおりの乾燥期間
7	水まわり	防水の水張り試験
8	天井	施工業者と順番を合意
9	パテ仕上げ	横からの光での平滑さ
10	仕上げ	ドアの前に床が完成
11	器具付け	すべてのコンセントと水栓が使える
12	家具と清掃	—

お金を失いやすいポイント

• その場の思いつきで決めること。 左官後にコンセントを移動すると、新たな溝、新たな左官、新たなパテ仕上げが必要になります。
• 写真なしで覆われた隠れる工事。 1年後にはケーブルの位置を誰も覚えておらず、手探りで穴を開けることになります。
• 工程全体を前払いすること。 材料費は領収書と引き換えに前払いし、工賃は工程の承認後に支払うほうが安全です。
• ぎりぎりの資材手配。 職人は待たされ、その待ち時間は誰かが払うことになります。直接の費用か、工期の遅れとして。

正確な順番は、計画、材料、職人のやり方によって変わることがあります。大切なのは、次の工程に進むたびにそれが 意識的な判断 であること。写真があり、確認をし、前の工程を承認したうえで進みましょう。